Contact
Bel een kantoor
Kies een kantoor
Aalst Antwerpen Antwerpen-Wilrijk Brugge Brussel Louizalaan Brussel/Bruxelles Charleroi Dendermonde Dilbeek Gent Hasselt Kortrijk Leuven Libramont Liège Lier Louvain-La-Neuve Mechelen Namur Oostende Oudenaarde Roeselare Sint-Niklaas Turnhout Zaventem
Aalst
Leo De Béthunelaan 100, 9300 Aalst
09 264 12 66
Antwerpen
Brouwersvliet 33 B7, 2000 Antwerpen
03 740 78 78
Antwerpen-Wilrijk
Groenenborgerlaan 16, 2610 Antwerpen-Wilrijk
03 740 78 78
Brugge
Baron Ruzettelaan 5 bus 2, 8310 Brugge
050 44 31 66
Brussel Louizalaan
Louizalaan 123A, 1050 Brussel
02 333 27 20
Brussel/Bruxelles
Buro & Design Center (BDC), Heizel Esplanade PB 65, 1020 Brussel-Heizel
02 333 27 20
Charleroi
Espace Sud, Esplanade Magritte 5, 6010 Charleroi
010 23 59 22
Dendermonde
Noordlaan 148, 9200 Dendermonde
09 264 12 66
Dilbeek
Ninoofsesteenweg 354 A, 1700 Dilbeek
02 333 27 28
Gent
Kortrijksesteenweg 1131, 9051 Sint-Denijs-Westrem
09 264 12 66
Hasselt
Kunstlaan 16, 3500 Hasselt
011 24 94 34
Kortrijk
Meensesteenweg 2, 8500 Kortrijk
050 44 31 66
Leuven
Diestsepoort 1, 3000 Leuven
016 24 52 28
Libramont
Avenue Herbofin 1 B, 6800 Libramont
081 25 04 65
Liège
Parc Artisanal 11-13, 4671 Liège
081 25 04 65
Lier
Hoogveldweg 155/1, 2500 Lier
03 740 78 78
Louvain-La-Neuve
Axis Park - The Gate, Rue Fond Cattelain 2, 1435 Louvain-la-Neuve, Mont-Saint-Guibert
010 23 59 22
Mechelen
Battelsesteenweg 455 A1, 2800 Mechelen
03 740 78 78
Namur
Chaussée de Liège 140-142, 5100 Namur
081 25 04 65
Oostende
Alfons Pieterslaan 130, 8400 Oostende
050 44 31 66
Oudenaarde
Meersbloem-Melden 46 bus 35, 9700 Oudenaarde
09 264 12 66
Roeselare
Ter Reigerie 11, 8800 Roeselare
050 44 31 66
Sint-Niklaas
Industriepark-Noord 27, 9100 Sint-Niklaas
09 264 12 66
Turnhout
Parklaan 46 bus 110, 2300 Turnhout
014 40 02 50
Zaventem
Parklaan 57/1 – 1930 Zaventem
02 333 27 28

Nieuwe regels voor verhuur gemeubelde logies

28 juli 2022

Vanaf 1 juli 2022 wijzigen de btw-regels voor wie gemeubelde logies verhuurt. We zetten de nieuwe regels even op een rijtje. Vervolgens gaan we na of er ook een inschrijving door een ondernemingsloket moet gebeuren.

Wat verandert er bij de btw?

Verhuur van onroerende goederen is in principe vrijgesteld van btw, behalve wanneer het gaat gemeubelde logies met bijkomende diensten.

Vanaf 1 juli 2022 spreken we over gemeubelde logies wanneer:

  • het gaat om een gemeubelde verhuur voor een periode van minder dan 3 maanden,
  • en er minstens één bijkomende dienst wordt geleverd (fysiek onthaal van de gasten, huishoudlinnen ter beschikking stellen en minstens eenmaal per week verversen, verschaffen van ontbijt).

Als deze voorwaarden zijn vervuld, geldt het btw-tarief van 6%.

Enkel in de volgende situaties geldt nog steeds een vrijstelling:

  • het gaat om een gemeubelde verhuur voor een periode van meer dan drie maanden,
  • het gaat om een gemeubelde verhuur zonder diensten.

Wie gemeubelde logies verhuurt, kan sinds 1 januari 2022 ook niet langer gebruik maken van de kleineondernemingsregeling. Op basis van deze regeling was je vrijgesteld van btw als je jaaromzet maximaal 25.000 euro bedroeg.

Voor particulieren werd wel een overgangsregeling voorzien tot 30 juni 2022. Zij konden zich beroepen op de deeleconomie. Dit betekent dat zij nog steeds vrijgesteld waren van btw als hun jaaromzet maximaal 6.540 euro bedroeg (inkomstenjaar 2022). In principe is de deeleconomie enkel mogelijk voor diensten die via een erkend platform worden aangeboden, wat tot op heden voor de verhuur van gemeubelde logies nog niet het geval is. Maar op deze regel geldt dus een uitzondering tot 30 juni 2022.

Vanaf 1 juli 2022 is de overgangsregeling afgelopen en zullen ook particulieren die gemeubelde logies verhuren met extra diensten btw-plichtig zijn en moeten kiezen voor kwartaalaangiften.

Moet deze activiteit worden ingeschreven door een ondernemingsloket?

Een particulier die zijn vakantiewoning verhuurt, heeft geen inschrijving in de KBO nodig, zelfs als hij als extra dienst bijvoorbeeld huishoudlinnen ter beschikking stelt die hij wekelijks vervangt.

Als de particulier echter ook het ontbijt gaat verzorgen, excursies aanbiedt, …, wordt het al een ander verhaal. Dan spreken we al over een duidelijke beroepsactiviteit en is een inschrijving in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO) nodig.

Doe hier je aanvraag

Deel dit juridisch nieuws en updates

Terug naar overzicht juridisch nieuws en updates