Vanaf 1 juli 2022 wijzigen de btw-regels voor wie gemeubelde logies verhuurt. We zetten de nieuwe regels even op een rijtje. Vervolgens gaan we na of er ook een inschrijving door een ondernemingsloket moet gebeuren.
Wat verandert er bij de btw?
Verhuur van onroerende goederen is in principe vrijgesteld van btw, behalve wanneer het gaat gemeubelde logies met bijkomende diensten.
Vanaf 1 juli 2022 spreken we over gemeubelde logies wanneer:
- het gaat om een gemeubelde verhuur voor een periode van minder dan 3 maanden,
- en er minstens één bijkomende dienst wordt geleverd (fysiek onthaal van de gasten, huishoudlinnen ter beschikking stellen en minstens eenmaal per week verversen, verschaffen van ontbijt).
Als deze voorwaarden zijn vervuld, geldt het btw-tarief van 6%.
Enkel in de volgende situaties geldt nog steeds een vrijstelling:
- het gaat om een gemeubelde verhuur voor een periode van meer dan drie maanden,
- het gaat om een gemeubelde verhuur zonder diensten.
Wie gemeubelde logies verhuurt, kan sinds 1 januari 2022 ook niet langer gebruik maken van de kleineondernemingsregeling. Op basis van deze regeling was je vrijgesteld van btw als je jaaromzet maximaal 25.000 euro bedroeg.
Voor particulieren werd wel een overgangsregeling voorzien tot 30 juni 2022. Zij konden zich beroepen op de deeleconomie. Dit betekent dat zij nog steeds vrijgesteld waren van btw als hun jaaromzet maximaal 6.540 euro bedroeg (inkomstenjaar 2022). In principe is de deeleconomie enkel mogelijk voor diensten die via een erkend platform worden aangeboden, wat tot op heden voor de verhuur van gemeubelde logies nog niet het geval is. Maar op deze regel geldt dus een uitzondering tot 30 juni 2022.
Vanaf 1 juli 2022 is de overgangsregeling afgelopen en zullen ook particulieren die gemeubelde logies verhuren met extra diensten btw-plichtig zijn en moeten kiezen voor kwartaalaangiften.
Moet deze activiteit worden ingeschreven door een ondernemingsloket?
Een particulier die zijn vakantiewoning verhuurt, heeft geen inschrijving in de KBO nodig, zelfs als hij als extra dienst bijvoorbeeld huishoudlinnen ter beschikking stelt die hij wekelijks vervangt.
Als de particulier echter ook het ontbijt gaat verzorgen, excursies aanbiedt, …, wordt het al een ander verhaal. Dan spreken we al over een duidelijke beroepsactiviteit en is een inschrijving in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO) nodig.